Voorwaarden vaste prijsafspraak
Waarop zijn onze tarieven gebaseerd?
Bij het vaststellen van de vaste adviestarieven gaan we uit van een bepaalde uniformiteit van de adviesdossiers. Deze uniformiteit kan gevonden worden in de wijze van aanlevering van de door ons benodigde documenten, maar bijvoorbeeld ook in de wijze waarop uw inkomen tot stand komt of de aard van het onderpand.
Algemeen
• U heeft geen achterstand codering bij het bureau krediet registratie in Tiel (BKR)
• Alle benodigde documenten worden vooraf separaat in PDF formaat aangeleverd; mocht het voor u niet mogelijk zijn om de documenten op deze wijze aan te leveren dan berekenen wij hiervoor handelingkosten van € 75 per uur.
Toelichting meerprijs adviestarief
• Doorstromer: u heeft al een woning in eigendom (gehad). Hier moet in het nieuw te maken advies rekening mee gehouden worden: de maximale periode voor renteaftrek wordt beïnvloed, er kan sprake zijn van een Eigen Woning Reserve en mogelijk bestaande aflossings- en levensverzekeringen.
• Inkomen: DGA/IB ondernemer, de jaarstukken van de laatste drie jaar moeten door ons beoordeeld worden voor we u kunnen adviseren over de hypotheekmogelijkheden.
Datzelfde geldt voor inkomen uit vermogen of een uitkering: geldverstrekkers hanteren veelal eigen normen waardoor het vaststellen van de hoogte van het inkomen dat meetelt voor het verkrijgen van een lening complex is.
• Familiebank/BV als geldverstrekker: betreft het gedeeltelijk hypothecair financieren bij familie of eigen BV. De combinatie van het betalen van rente aan familie met fiscale aftrek, daarnaast gebruik maken van de mogelijkheden om jaarlijks fiscaal vrijgesteld te schenken komt steeds vaker voor. Hieraan zijn echter voorwaarden gesteld, en deze financiering valt ook binnen de gedragscode hypothecaire financieringen. Finac zorgt dat de familiebank volledig ingepast wordt in uw financieel plan.
• Voor financieringen met een hoofdsom die groter is dan € 1.000.000 berekenen we extra kosten. Enerzijds omdat de hoogte van de lening meer complexe (fiscale) adviesmogelijkheden kent en anderzijds omdat de bemiddeling meer tijd kost in verband met benodigde toestemming van de kredietcommissie van de bank.
• Overlijdensrisicoverzekering: extra kosten betreffen het maken van een vergelijking van aanbieders, maken offerte van de verzekeraar van uw keuze en het begeleiden van het aanvraagproces.
• Fiscale voortzetting: U heeft bestaande levensverzekeringen (KEW of oud regime verzekeringen), bancaire aflossingsproducten (BEW of SEW) die in uw nieuwe situatie geïntegreerd moeten worden. Diverse fiscale aandachtspunten moeten dan afgewogen worden om de aflossing van uw hypotheek op fiscaal correcte wijze te kunnen doen onder de huidige wetgeving voor de eigen woning.
• Spoedaanvraag: geldverstrekkers beoordelen de aanvraag pas voor een definitieve offerte zodra alle gevraagde documenten correct zijn aangeleverd. Als de tijd tot passeren korter is dan 10 werkdagen berekenen we een spoedtoeslag.
• Onderpand: het te financieren onderpand is bestemd voor eigen permanente bewoning. Een bestaande woning wordt rechtstreeks van de huidige eigenaar gekocht, voor verbouwing kunt u deugdelijke budgetten, onderbouwd door taxatie en/of bouwtechnische keuring aanleveren.
Bij nieuwbouw is sprake van project nieuwbouw.
• Bankgarantie: indien gewenst kunnen wij, nadat we uw dossierstukken compleet hebben, een bankgarantie voor u regelen. Naast de kosten die de borgsteller in rekening brengt zijn de kosten voor Finac € 75
Korting
Als u minder dan 12 maanden voor passeerdatum heeft betaald voor een oriëntatieberekening dan zullen wij deze kosten op onze factuur in mindering brengen.
Bijzonderheden
Er kunnen omstandigheden zijn die het bemiddelingsproces compliceren, zoals bijvoorbeeld buitenlands inkomen/nationaliteit, echtscheiding of startersleningen. Neem contact met ons op om dit te bespreken.
Offertes bij meerdere aanbieders aanvragen?
Dankzij ons geavanceerde hypotheek adviessysteem kennen we vooraf de voorwaarden en tarieven van de verschillende geldverstrekkers. Daarom vragen wij standaard alléén een offerte bij de geldverstrekker van uw keuze. Indien u meerdere offertes wenst te ontvangen zijn de aanvullende kosten € 150 per offerte.
Opnieuw offerte aanvragen bij dezelfde geldverstrekker
Het kan voorkomen dat wij de offerte meerdere keren voor u moeten aanvragen. Bijvoorbeeld omdat u de geldigheidstermijn hebt laten verlopen of omdat u alsnog wijzigingen wilt aanbrengen in bijvoorbeeld de hoogte van de lening of rentevaste periode. In dergelijke gevallen berekenen wij per nieuwe aanvraag € 150 extra kosten.
Wanneer bent u advieskosten aan ons verschuldigd?
In principe wordt de adviesnota betaald bij het passeren van de hypotheek bij de notaris. Mocht de datum van passeren meer dan drie maanden in de toekomst liggen dan kan 50% van het factuurbedrag bij acceptatie van de offerte in rekening gebracht worden.
Mocht het adviestraject beëindigd worden zonder dat er een lening tot stand komt dan onderscheiden we de volgende varianten:
• U kiest er zelf voor om het traject af te breken voordat er een definitieve offerte is uitgebracht : de kosten zijn € 1000
• Als een offerte is uitgebracht en u besluit deze niet te accepteren: u bent het volledige adviestarief verschuldigd.
• Als het niet mogelijk blijkt om een aanbieding voor een hypotheek te krijgen: de kosten zijn in dat geval € 750
